Все сделки, проводимые с недвижимостью, предполагают большие риски. Согласитесь, есть разница между покупкой холодильника за 10 000 рублей и квартиры за 5 млн. Потеря данных средств в случае, если сделка окажется недействительной, может оказаться роковой для покупателя. Особенно, если данные средства получены в кредит. Для того чтобы обезопасить своих граждан от различных рискованных ситуаций, государство разработало институт страхования.

Многие граждане, которые приобретают недвижимость на накопленные средства, даже не задумывается о страховании своей покупки (либо страховании права собственности). Причин отказа от страхования много, и у каждого они свои. Кто-то полагает, что это пустая трата времени, кому-то не хочется тратить дополнительные средства, кто-то наивно полагает, что он самый удачливый на свете и все обойдется. К сожалению, в большинстве случаев о страховании вспоминают лишь в том момент, когда беда уже произошла. А потерять недвижимость можно разными способами – пожар, стихийные бедствия, незаконность сделки и т. д. В нашей стране страхование недвижимости является добровольным решением. Каждый сам может выбрать, что ему важней – сберечь небольшую сумму денег, которая пошла бы на страховые взносы, или жить в спокойствии и быть уверенным в том, что случись несчастье, вы получите достойную компенсацию. Однако специалисты советуют все-таки пренебречь своими принципами и застраховать как недвижимое имущество, так и права на него. В первом случае со страховой компанией заключается обычный договор по страхованию имущества, во втором случае применяется так называемое титульное страхование. При этом вся ответственность в случае наступления того или иного страхового случая, предусмотренного договором, ложится на плечи страховщика. Обязательным данное страхование может быть только в случае оформления ипотечного кредита. Как правило, без оформления страховки можно и не получить кредитных средств.

Как правило, тарифы страховых взносов, т. е. сумм, которые лицо должно ежемесячно вносить на счет страховой компании, различны. Они зависят от многих факторов. Это и престиж компании, и особенности объекта недвижимости, включающие его стоимость, и рынок недвижимости, на котором данный объект приобретался. Как правило, размер данных взносов не превышает 4,5% от заявленной страховой суммы (т. е. от фактической стоимости имущества). В основном договоры страхования недвижимости заключаются на срок, не превышающий три года (но не менее одного года). Однако, в случае, если недвижимость приобретается на основании ипотечного договора, то такой объект должен быть застрахован на весь срок выплаты кредита. Если с застрахованным объектом происходит какая-либо неприятность (которая была предусмотрена договором страхования), то теоретически собственник может получить от страховой компании сумму, равную рыночной стоимости пострадавшего объекта (т. е. ту, которая была указана в договоре купли-продажи). Большую сумму можно получить в случае с ипотечным кредитованием. При этом страховая сумма подразумевает размер кредита плюс 10% к нему.

Необходимая ли мера - страхование недвижимости – это решать, конечно, только собственнику. Однако в наше время, когда опасности подстерегают на каждом шагу, а стоимость объектов недвижимости очень велика, все-таки лучше подстраховаться.